Financiranje vlasnika

• Travanj 28, 2024

Imate poteškoća s prodajom kuće? Ili vam je teško dobiti odobrenje za kupnju kuće? Tada je vrijeme da razmislite o financiranju vlasnika.

Financiranje vlasnika dostupno je već jako dugo, iako ga mnogi ljudi ne razumiju. I prodavači i kupci misle da će na neki način izgubiti kada se odluče za financiranje vlasnika.

Za prodavatelja koji je zainteresiran za prodaju svoje kuće, nudeći financiranje vlasnika otvorit će novu kategoriju potencijalnih kupaca. Povećat će iznos kamate usmjeren prema njihovom domu. Mnogi ljudi imaju predujam u taktima za kupnju kuće, ali zbog nekih okolnosti ne mogu dobiti odobrenje za kredit. Stvari poput dugotrajne nezaposlenosti mogu potencijalno učiniti nekoga nesposobnim za hipoteku. Nudeći vlasničko financiranje prodavač može brzo pronaći kupca.

Prednosti financiranja vlasnika su brojne. Osim što je dom učinio privlačnijim većem broju kupaca, prodavač postaje banka ili hipotekar. Hipoteka se obično izračunava i amortizira na isti način kao što je to bila uobičajena bankarska hipoteka. Za prodavatelja to znači naplaćivanje kamata na kredit. Većina kamata na hipoteku naplaćuje se tijekom prvih deset godina plaćanja. Kada prodavatelj ponudi financiranje vlasnika po konkurentnoj kamatnoj stopi s 5 ili 10 godina balona na hipoteci, taj prodavač će tijekom tih godina naplatiti značajan iznos kamate, s tim da glavnica dospijeva na rok balona. Ako kupci još uvijek ne mogu refinancirati dospijeće na račun s balonom, prodavač može izvršiti jednostavnu izmjenu kako bi produžio hipoteku.

-Kada nudite finansiranje vlasnika, zatražite predujam koji je razuman i istovremeno pošten prema vlasniku i kupcu. Prodavač mora biti udoban s iznosom predujma.
- Obavezno upotrijebite tvrtku s naslovom ili odvjetnika za nekretnine da bi se pobrinuli za transakciju. Zapamtite, ovo je pravna transakcija i mora se u skladu s tim izvršiti.
- Svakako zatražite kopiju osiguranja plaćenog vlasnika kuće i uplaćenih poreza na nekretnine svake godine koji vi, prodavač, držite na hipoteci. Sve ostale vitalne procjene, poput naknada za udruživanje vlasnika kuća, također se moraju uzeti u obzir.
- Ponudite kupcu razumnu kamatnu stopu kao poticaj. Koristite bilješku s balonom s prostorom za izmjene.

Za prodavatelja ovo može biti unosna alternativa. U slučaju da kupac ne uplati hipoteku, prodavatelj zadržava sav prikupljeni novac i može ga preuzeti na nekretninu i preprodavati ga po originalnoj cijeni ili većoj, ovisno o tržištu.

Upute Video: Priča o malom slavonskom selu - Krndiji (Travanj 2024).