Promjene stižu na FHA

• Svibanj 19, 2024

Uz stalnu stambenu krizu i ekonomske borbe s kojima se zemlja suočava, hipoteke je i dalje teško dobiti. Uz većinu današnjih korisnika kredita koji koriste FHA, Federalnu upravu za stambeni smještaj, čak i oni mijenjaju način poslovanja. Najavljene su nedavne izmjene zbog kojih će biti malo skuplje dobiti hipoteku FHA. Te promjene stupaju na snagu 4. listopada 2010.

Akontacija potrebna za hipoteku FHA trenutno je 3,5% prodajne cijene. Ovaj se zahtjev mijenja i temeljit će se na kreditnom rezultatu zajmoprimca. Oprostite u danima kada nije potreban kreditni rezultat za FHA kredit. Za kreditne bodove od 500 do 579, FHA će sada zahtijevati 10% predujma. Za kreditni rezultat od 580 i više, predujam će ostati 3,5%. Za ocjene ispod 500, FHA više neće odobravati hipoteku.

Prednja premija hipotekarnog osiguranja za FHA smanjuje se sa 2,25% na 1,00% iznosa kredita. Taj se UFMIP još uvijek može dodati u iznos zajma koji se stavlja u hipoteku. Uz to, premija hipotekarnog osiguranja za FHA koja se plaća mjesečno povećava se na .95% za zajam vrijednosti iznad 95% i .90% za zajam do vrijednosti ispod 95%. Ovo povećanje će skoro udvostručiti trenutni mjesečni MIK za FHA koji se danas plaća.

Trenutačno su dopuštene koncesije prodavača na 6%, no FHA je predložila smanjenje na 3%. Te prodajne koncesije mogu se koristiti za zatvaranje troškova. Uz to, FHA i dalje omogućava darove i nepovratna sredstva da se koriste za potreban predujam. Trenutne kamatne stope za hipoteke FHA i dalje su vrlo konkurentne i vrlo su blizu kamatnih stopa za konvencionalne zajmove.

Bez obzira na promjene koje se događaju, FHA je i dalje najpopularnija hipoteka na današnjem tržištu stanovanja. Iako im je potrebno više dokumentacije, i dalje ih je lakše odobriti od uobičajenih hipoteka gdje su smjernice za kreditiranje postale strože. Kako se hipotekarna industrija kontinuirano razvija, treba očekivati ​​veće promjene za svaku vrstu hipoteke, uključujući konvencionalne zajmove, FHA, VA i jumbo zajmove.

Upute Video: 2020 stiže velika konjunkcija – budite spremni na promjene! (Svibanj 2024).