Je li kuća imovina ili obaveza?

• Svibanj 6, 2024

Posjedovanje kuće je veliki američki san. Često se oglašava kao idealan način za uštedu za budućnost i izgradnju jednakosti. Ali kao što je pokazala Velika recesija, vlasništvo nad kućama ima i svoje nedostatke. Je li kuća imovina ili obveza? Odgovor može biti da, ne ili oboje, ovisno o okolnostima.

Kuće su se godinama smatrale sigurnom investicijom. No hipotekarne hipoteke i podvodni vlasnici kuća pokazali su da ulaganje u kuće može imati svoje nedostatke. Vlasništvo kuće može biti dobra i obveza čak i u najboljim vremenima. Jedan od razloga su troškovi vezani za posjedovanje kuće.

Porez na imovinu, hipoteke, popravke i održavanje samo su neki od tih troškova. Možete dodati održavanje travnjaka ako živite u predgrađu ili ruralnim sredinama. Možda se pitate zašto bi kuća uopće bila bogatstvo.

Jedan aspekt koji kuću čini imovinom je mogućnost stvaranja kapitala. Ta hipoteka koju vlasnik kuće plaća svake godine ide u izgradnju tog kapitala. Nakon što se hipoteka isplati, dom je besplatan i jasan. Vrijednost kuće je sva vaša. Ovo je jedan od načina na koji to može biti prednost.

Drugi način je ako iznajmite tu kuću ili kupite i iznajmite apartmanski kompleks. Najamnine od kuće ili stana umanjene za troškove i hipoteku mogu vratiti lijep tok prihoda. Ovaj aranžman smatrat će se imovinom pod uvjetom da su troškovi vlasništva manji od prihoda od najma.

Gornji primjer pretvorio bi se u odgovornost ako su vaši troškovi premašili prihode od najma. Drugi načini da to postane odgovornost jesu ako ste uzeli hipoteku koju niste mogli platiti. To je dio onoga što se dogodilo s hipotekarnim hipotekama. Ljudi su kupili više kuće nego što su si mogli priuštiti. U to su vrijeme potaknule takve prakse kreditiranja.

Kuća kupljena uz razumnu hipoteku i držana godinama vjerojatno će postati imovina. Kao što je prethodno navedeno, te hipotekarne isplate pretvaraju se u kapital. Iznajmljivanje ima nedostatak što se mjesečna najamnina troši i nestaje. Nemate izgrađen kapital.

Ali samo zato što je dom imovina ne znači da to možete računati u svoju mirovinsku štednju. Morate negdje živjeti. Ne možete prodati komad svog doma, poput Juniorove spavaće sobe, da platite hranu ili lijekove. Možda ćete moći smanjiti veličinu. Jedno razmatranje smanjenja veličine je ako se možete useliti u manje skupu kuću. To se može dogoditi ako vam dodatni novac od prodaje vašeg doma bude iskorišten za umirovljenje. Može se dogoditi.

Jedan od problema, posebno za baby boomers, je ako se mnogi drugi odluče istovremeno smanjiti broj. To bi moglo potaknuti potražnju za malim kućama / stanovima, a istovremeno smanjiti potražnju za većim brojem stanova. Stoga bi male kuće povećale cijenu jednako kao što se velike smanjuju. To bi vam moglo ostaviti vrlo malo viška dobiti od vašeg doma koji ćete potrošiti u mirovini.

Je li kuća imovina? To može biti. To može biti obveza ili i imovina i obveza. Mudro je razmotriti sve troškove i potencijalni prihod / vrijednost prije nego što utvrdite je li kuća imovina za vas.

Zanima vas jednostavan portfelj koji ćete uštedjeti za penziju? Pogledajte moju knjigu o izgradnji jednostavnog portfelja za umirovljenje koji je dostupan na Amazon.com:
Ulaganje 10.000 USD u 2014. (Sandra Osnove ulaganja)

Upute Video: POSLE RUCKA - Da li se vracaju kontroverzne 90-te? - (TV Happy 19.02.2020) (Svibanj 2024).