Iznajmljivanje vs prodaja kuće

• Svibanj 5, 2024

Ponekad se vlasnici domova susreću s potrebom ili željom da prodaju svoje domove. Iznajmljivanje kuće može biti alternativna opcija prodaje. Svaka opcija ima prednosti i nedostatke. Trebate li iznajmiti ili prodati?

Za donošenje odluke morat ćete razmotriti nekoliko varijabli. Jedno je glavno pitanje planirate li se vratiti životu u tom području. Stalni potezi bi najam kuće otežali. Upravitelj nekretninama bio bi stvarna prednost u ovom slučaju.

Smanjujete li manji dom? Ili povećavanje na veće? Iznajmljivanje vašeg trenutnog doma može biti odličan izbor. Morat ćete izračunati možete li obraditi dvije hipoteke i možete li se kvalificirati za drugu hipoteku.

Najamnina vašeg trenutnog doma trebat će pokriti hipoteku, poreze, osiguranje i održavanje kuće. Dodatni prihod od najma može se tada uštedjeti za popravke u budućnosti ili staviti na stambenu hipoteku. Budite spremni osnovati fond s novcem za održavanje ili velike popravke, ako se oni pojave.

Možda je to tržište sporog prodaje kuća ili pad tržišta. Možda ste pod hipotekom na vašoj hipoteci. Iznajmljivanje može imati smisla sve dok najam pokriva sve troškove, a vi možete sami pokriti troškove drugih aranžmana za stanovanje. Na taj način možete pričekati rast cijena kuća prije prodaje. Možda je povoljno unajmiti čak i ako prihod od najma ne pokriva troškove. To bi se moglo dogoditi ako kuću možete prodati zbog dobiti veće od ili nepokrivenih troškova.

Želite odrediti koji slični domovi u vašem području ostvaruju prihode od najma. Vi, također, želite odrediti koji su izgledi za buduću prodaju kuća. Te se informacije mogu dobiti putem pretraživanja interneta ili savjetovanjem s agentom za nekretnine. Pomoću ovih podataka utvrdite možete li unajmiti kuću za dovoljno novca. Pomoću njega utvrdite poboljšava li se susjedstvo u kojem živite ili se vrijednosti nekretnina mogu povećati u budućnosti.

Jeste li spremni biti posjednik? Želite angažirati upravitelja imovine koji će rješavati probleme? Biti posjednik znači ispunjavati zakone i zakone u vašem području. Popravke koje možete pustiti da stanu u vašem domu moraju se izvršiti za stanare. Jeste li izračunali koliko će koštati vaš dom spreman za stanare?

Suprotno tome, neka poboljšanja koja biste napravili u prodaji mogu se zanemariti za stanare. To su više kozmetičke prirode. Zastarele boje uređaja i neispravne radne površine primjeri su stvari koje ne trebate mijenjati za iznajmljivače. Glavni faktor je da je najam siguran i čist. Često je potrebno više kozmetičkih poboljšanja za prodaju kuće.

Jeste li spremni za mogućnost tužbi? Za iznajmljivanje imovine morate imati osiguranje od odgovornosti. U izračune treba dodati i dodatne troškove pripreme vašeg doma i sticanja osiguranja. Priprema za iznajmljivanje možda je preskupa.

Jeste li izračunali koliki će biti vaši troškovi prodaje? Da li košta manje prodaje od pripreme nekretnine za iznajmljivanje? Ako ne, iznajmljivanje će biti atraktivna opcija. Iznajmljivanje može biti dobra alternativa plaćanju provizija za oboje prodaje kuće i kupnju nove.

Možete li pokriti troškove najma i svog novog doma ako imate slobodno stanare? Slobodna radna mjesta mogu potrajati neko vrijeme. Uz to, možete naići na iznajmljivače koji ne plaćaju. Za to se morate financijski pripremiti.

Imate li novca za predujam za novi dom? Ili ćete iznajmiti na svojoj novoj lokaciji? Možda ćete moći crpiti kapital iz svog doma kako biste platili novi dom. Jeste li spremni nositi ovo veće opterećenje duga?

Koliko dugo planirate iznajmiti? Iznajmljivanje manje od tri godine može vam uštedjeti novac na kapitalnoj dobiti. Dozvoljeno vam je da unajmite kuću na najviše tri godine i uselite se unatrag bez pokretanja poreza na kapitalni dobitak. Dulje od ovoga i platit ćete porez prilikom prodaje.

Trebat ćete utvrditi možete li ostvariti dovoljno prihoda od najma i / ili procjene vrijednosti kuće za prevladavanje kapitalnih dobitaka. To je ako duže nastavite iznajmljivanje. Možete umjesto toga odlučiti prodati.

Iznajmljivanje vašeg doma može biti dobra investicija. Dosta čimbenika ide u odluku o iznajmljivanju ili prodaji kuće. Istražite. Uz to, imajte na umu i osobni faktor. Ne žele svi, ili imaju vremena ili energije, da budu posjednici.

Upute Video: NOVALJA Kuća s više apartmana u centru, pogodna za iznajmljivanje (Svibanj 2024).