Prodaja kuće na današnjem tržištu
Prodaja kuće jedna je od najvećih financijskih odluka koje možete donijeti, a način na koji je prodate razlikuje i vaše financije i razinu stresa.

Evo kratkog opisa onoga što tražite sa svim gore navedenim:

1) FSBO - Vi odlučujete koliko želite za svoju kuću, postavljate znak, izrađujete letke, postavljate oglase, prodajete dom svima poznatim, javljate se na telefon i zakazujete sastanke za ljude koje donirate Ne znam doći kroz vašu kuću, a vi ćete se osigurati da kuća izgleda prezentirano i privlačna kupcima. Ako vas neko zainteresira, on može imati ili nema agenta, pa ako ga nema, dobivate obrasce, dogovarate cijenu i druge uvjete, otvorite escrow, vodite računa o svim otkrićima države, zakažite inspekcije i procjena, odjava kod naslova i escrow, spakiranje i premještanje. Uštedite proviziju, ali obavljate sav posao. A svoju kuću ne dobijate na MLS-u (servisu za višestruku listu nekretnina za agente) s tradicionalnim FSBO-om.

Puni servisni posrednik - Sastajete se s agentom, oni pripremaju CMA - uporednu analizu tržišta - za vaš dom, s nizom najnovijih popisa i zaključenom prodajom u vašem kvartu, oni prezentiraju prezentaciju koja prikazuje što ćete dobiti za svoj novac, uključujući marketinški plan za vašu kuću. Ako odlučite da želite popisati s njima, potpisujete ugovor o popisu i odlučujete o tome koji postotak pristajete platiti za ovu uslugu.

Naknada za uobičajene agente iznosi između 5% i 10%, a obično se dijeli 50/50 između brokerskih agencija koji kotiraju i prodaju. No, ovaj se postotak obično pregovara i nema „standardnog“ postotka uvrštenja, iako brokeri mogu odrediti ono što su spremni naplatiti za unose u svom uredu. Na konkurentnim tržištima nije neobično da brokeri uzimaju popis od 2% i nude posredniku od 2,5% provizije. Neki čak uzimaju unose za 1% na strani unosa, pa kupite oko sebe i intervjuirajte nekoliko uglednih tvrtki u vašem području.

Brokeri sa popustom - Naći ćete ih putem interneta ili nazovite lokalnu tvrtku poput Help-U-Sell, koja nudi a la carte vrstu uvrštenja na koje plaćate samo usluge koje želite, a ostatak upravljajte sami. Postoje online MLS posrednici koji naplaćuju fiksnu naknadu za uvrštavanje vaše kuće na MLS i šalju vam nekoliko osnovnih obrazaca, ali sve ostalo je na vama.

Bez obzira na vašu odluku, obavezno pročitajte fini tisak na bilo kojem ugovoru koji potpisujete.

Upute Video: Tamna slika tržišta nekretnina u Sarajevu (Rujan 2020).