Istaknute transakcije najma
Mnoge organizacije daju u zakup nekretnine, postrojenja i opremu zbog sljedećih prednosti ili transakcija zakupa:

1. 100% financiranje
2. Zaštita od zastarijevanja,
3. fleksibilnost,
4. Manje skupo financiranje i
5. Moguće porezne olakšice.

Zakup je ugovor kojim se prenosi pravo na korištenje imovine, postrojenja i opreme (PP&E) obično za određeno razdoblje. Posebno se isključuju ugovori o zakupu za istraživanje ili iskorištavanje resursa poput nafte, plina, minerala i drveta, te ugovori o licenciranju predmeta poput filmskih filmova, predstava, rukopisa, patenata i autorskih prava. Zakup je ugovorni ugovor između najmodavca i najmoprimca koji prestavlja najmoprimcu pravo određenog dobra u vlasništvu najmodavca, na određeno vrijeme. Zauzvrat za ovo pravo najmoprimac pristaje izvršavati periodična novčana plaćanja (najamnine) najmodavcu.

Dobar pristup za razumijevanje računovodstvenog tretmana ne-operativnog najma je nacrtati vremensku crtu i odražavati sve novčane tijekove povezane s najmovima, koje očekuje stranka za koju vodite računovodstvo. Za najmoprimca će to biti minimalna plaćanja zakupa. Za najmodavca će to biti minimalna plaćanja zakupa plus bilo koja neobilježena preostala vrijednost zakupodavca.

Najmovi se klasificiraju kao operativni najmovi i kapitalni najmovi sa stajališta najmoprimca. Pri utvrđivanju je li zakup kapitalni najam, moraju se vrednovati četiri kriterija. Ako u trenutku sklapanja ugovora o zakupu najma zadovoljava jedan ili više sljedećih kriterija, tada ga treba smatrati kapitalnim najmovima:

1. Zakup prenosi vlasništvo nad nekretninom na zakupnika,
2. Zakup sadrži povoljnu mogućnost kupnje,
3. Rok najma jednak je 75% ili više procijenjenog ekonomskog vijeka zakupljene imovine,
4. Sadašnja vrijednost minimalnih plaćanja zakupa (isključujući izvršne troškove) jednaka je ili veća od 90% fer vrijednosti imovine u najmu.

Kada se bilježi zakup kapitala, događa se sljedeće:
1. povećanje iznosa prijavljenog duga kratkoročno i dugoročno,
2. Povećanje iznosa ukupne imovine, dugotrajne imovine
3. Niži neto prihod početkom života najma, niži zadržani dobitak.

Ukupni troškovi operacija su isti tijekom vremena korištenja najmoprimca koje imovinu koristi bez obzira na to da li se zakup vodi kao kapitalni najam ili operativni najam.

Sa stajališta zakupodavca, najmovi su klasificirani kako slijedi:
· Operativni najmovi,
· Izravni financijski najmovi,
· Nagrade za prodaju.

Upute Video: 3 u 1: Zavirite u tri mala stana u Zagrebu koje je osmislila Mirjana Mikulec (InDizajn) (Siječanj 2021).