Nedostaci nekretnine u zakupu

• Travanj 25, 2024

Posjedovanje nekretnine za najam može biti vrlo isplativo. Iznajmljivanje imovine može imati i svoje nedostatke. Uspješni investitori uzimaju u obzir moguće probleme prije ulaganja.

Što može poći po zlu s iznajmljivanjem?

Preveliki troškovi koji stvaraju negativan novčani tok predstavljaju jedan nedostatak. Negativni novčani tok javlja se kada hipoteka, osiguranje, porezi i održavanje prelaze prihode od najma. Može se dogoditi ako trebate napraviti i velike popravke.

Drugi nedostatak je vrijeme potrebno za rješavanje popravaka i pritužbe stanara. Jeste li spremni ustati u 3 ujutro kako biste upravljali rafalnom cijevi? Ako ne, možda ćete htjeti preskočiti kao posjednik. Uz to, postoje općinski zakoni i zakoni kojih se morate pridržavati da biste legalno održali svoje vlasništvo.

Još jedan od glavnih problema može biti težak stanar. Mogu stvoriti sporove među ostalim stanarima. Oni mogu nanijeti veliku štetu vašoj imovini. Stanari mogu poduzimati kriminalne aktivnosti poput trgovine drogom ili prostitucije. Možda ćete se morati baviti i sa stanarima koji kasne ili ne plaćaju.

Iseljavanje stanara ima svojih problema. Postoje zakoni koji reguliraju kada i kako posjednik može iseliti stanara iz njihove imovine. Prekinite ovo i mogli biste se suočiti s parnicom.

Mnogi investitori angažuju upravitelje imovine koji će se baviti odabirom stanara i pitanjima. Upravitelji nekretnina mogu upravljati popravcima i održavanjem. Oni mogu biti od velike koristi.

Ali moraju biti i pošteni i pouzdani. Morate pažljivo odabrati jedan. Tada je pametno povremeno provjeriti vašu nekretninu kako biste bili sigurni da se sa svim rukuje pravilno. Imajte na umu da ste odgovorni za odluke koje donosi upravitelj imovine. Osim toga, platit ćete njihove usluge.

Neke se nekretnine iznajmljuju teško prodati. Prodaja multipleksa može potrajati mnogo duže nego kućama s jednom obitelji. Bazen potencijalnih kupaca je manji. Još jedan investitor potreban je za multipleks, dok će se obiteljske kuće svidjeti i vlasnicima kuća. Uz to, vaša se imovina može prodati s gubitkom, posebno na padu tržišta nekretnina.

Posljednji nedostatak jest mogućnost tužbe iz više razloga. Stanari mogu tužiti zbog ozljeda na vašem imanju. Mogu se tužiti za nepropisno iseljenje kao što je gore navedeno. Budite spremni pripremiti dobra odvjetnika, osiguranje od odgovornosti i zakonski fond.

Prednosti i nedostaci dolaze s bilo kojim ulaganjem. Iznajmljivanje imovine može biti imovina ili obveza. Razumijevanje problema sa kojima se možete suočiti bolje će vas pripremiti za odabir da li ćete ulagati u nekretninu za najam.


Tražite daljnje čitanje o problemima s iznajmljivanjem? Preporučujem čitanje
Ono što vam nitko ne govori o ulaganju u nekretnine: savjeti iz stvarnog života 101 uspješnih ulagača dostupnih na Amazon.com.

Želite naučiti osnove ulaganja u dionice? Želite stvoriti jednostavan portfelj dionica i obveznica? Mogu li preporučiti svoju knjigu
Investiranje 10.000 USD u 2014. (Sandra Osnove ulaganja) dostupno na Amazon.com.

Upute Video: This is what happens when you reply to spam email | James Veitch (Travanj 2024).